Португалия сталкивается с беспрецедентным жилищным кризисом.
В Португалии для решения проблемы нехватки жилья необходимо срочно строить 45 тысяч домов в год. Эта цифра представляет собой увеличение на 30% по сравнению со строительством, завершенным в 2023 году.
Реакция правительства на этот кризис включает в себя новую жилищную программу, направленную на стимулирование строительства новых домов. Хотя этот план положительно воспринимается строительным сектором, он не лишен критики и проблем.
Среди наиболее значимых мер программы:
Государственно-частное партнерство для масштабного строительства и восстановления домов, а также продвижение новых концепций жилья.
Поддержка молодых людей в покупке своего первого дома. Правительство обязуется предоставить государственные гарантии банковского финансирования полной стоимости покупки, а также освобождение от IMT (налога на передачу муниципальной собственности) и гербового сбора.
Еще одним центральным пунктом программы является временное снижение НДС на строительство и ремонт домов с 23% до минимальной ставки в 6%.
Однако, несмотря на благие намерения, программа подвергается критике за недостаточно четкое и решительное решение некоторых фундаментальных вопросов. Отсутствие подробностей о реформе процессов лицензирования и отсутствие обязательств по обновлению строительных норм и правил рассматриваются как недостатки, которые могут подорвать эффективность мер в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Кроме того, отсутствие конкретной финансовой поддержки уязвимых семей, которые тратят значительную часть своего дохода на жилье, является серьезным пробелом, который правительство, похоже, не решило должным образом.
Жилищный кризис наиболее остро стоит в таких городских районах, как Лиссабон, Кашкайш и Оэйраш, где цены на жилье резко выросли, что сделало невозможным для многих людей покупку дома. По последним данным, цены на жилье выросли на 5% за первые три месяца года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для многих жителей единственным вариантом оставалось проживание в съемных комнатах из-за низкой заработной платы и высокой стоимости жилья.
Ситуация усугубляется влиянием иностранных покупателей недвижимости, которые часто платят высокие цены, что еще больше ограничивает доступ к рынку для граждан Португалии. Программа правительства включает меры по ослаблению этого давления, но есть сомнения в их долгосрочной эффективности. Снижение НДС на строительство и смягчение правил городского планирования являются шагами в правильном направлении, но эти меры должны сопровождаться более комплексной стратегией, которая включает прямую поддержку нуждающихся семей и существенное увеличение предложения государственного жилья.
Подводя итог, можно сказать, что Португалия столкнулась с жилищным кризисом, который требует скоординированных и эффективных мер реагирования. Программа правительства — это только начало, но ее необходимо подкрепить дополнительными мерами, чтобы обеспечить всем гражданам доступ к достойному и доступному жилью, независимо от их местонахождения или финансового состояния. Успех плана будет зависеть от тщательной реализации и способности адаптироваться к реальным потребностям рынка и населения.
