Рассматривая 32 европейские страны, Global Property Guide приходит к выводу, что Лиссабон является 6-й европейской столицей, где наиболее выгодно инвестировать в дом для сдачи в аренду.
Согласно расчетам международного консалтингового агентства по недвижимости, валовая рентабельность аренды жилья в Лиссабоне составила 5,65% на конец июня этого года.
Таким образом, существует пять европейских столиц, где сдавать жилье в аренду выгоднее, чем в Лиссабоне. На первом месте находится Дублин (Ирландия) со средней валовой рентабельностью 7,33%, за ним следуют Рим (6,82%), Рига (6,46%), Бухарест (6,3%) и Подгорица (5,7%).
Согласно тем же данным, европейскими столицами, где наименее выгодно покупать дом для сдачи в аренду, являются Осло, Норвегия (2,46%) и Люксембург (2,58%).
Помимо европейских столиц, консалтинговая компания по недвижимости также проанализировала среднюю доходность других португальских городов.
В Сетубале инвестиции в жилье для сдачи в аренду имеют среднюю доходность 6,51%, что выше, чем в Лиссабоне. Порту, Фару, Авейру и Брага имели среднюю доходность выше 5%, но ниже, чем в португальской столице.
Также следует отметить, что рассчитанная норма доходности учитывает налоговое бремя каждой страны.
В Португалии с октября прошлого года, с вступлением в силу программы Mais Habitação, доход от жилья облагается автономной ставкой 25% (ранее 28%) для краткосрочных договоров аренды.
Эта ставка может быть дополнительно снижена, если договор аренды заключен на срок более 3 лет.
