Профиль риска семей, которые подали заявку на кредит для покупки дома или перевели свой кредит в другой банк, улучшился в 2023 году, даже несмотря на ужесточение, вызванное ростом процентных ставок.Об этом сообщает Банк Португалии.
Центробанк говорит о «явном росте» веса кредитов домохозяйствам, отнесенным к категории низкого риска (должники с коэффициентом усилий менее или равным 50% и соотношением кредита к стоимости менее или равным 80%): на их долю пришлось 61% новых операций, совершенных в прошлом году, по сравнению с 49% в 2022 году.
Banco de Portugal пояснил, что улучшение профиля риска должников произошло в основном за счет увеличения доли новых жилищных кредитов с соотношением кредита к стоимости (предоставленное финансирование по отношению к стоимости дома) ниже или равным до 80%.
Это связано с тем, что уровень усилий практически не изменился: так называемый показатель DSTI (I), который измеряет усилия семей по оплате дома в зависимости от их доходов, зарегистрировал небольшой рост с 24,2% в 2022 году до 26,4% в прошлом году. Это значит, что в среднем 26,4% дохода семьи уходит на выплату банковского ипотечного кредита.
В 2023 году банки профинансировали семьям около десяти миллиардов евро на покупку жилья, что соответствует снижению на 24% по сравнению с 2022 годом. Многие из этих операций соответствовали пересмотру контрактов, а не новым кредитам, предоставленным банками.
Банк Португалии также сообщил, что средний срок новых ипотечных кредитных операций упал до 30,6 лет в 2023 году по сравнению с 30,7 года, зафиксированными в 2022 году, что означает сокращение на 2,8 года с июля 2018 года , когда была принята мера, ограничивающая максимальные сроки ипотечных кредитов.
С января 2021 года, когда средний срок погашения достиг максимума в 33,7 года, сохраняется траектория снижения среднего срока жилищных кредитов, что, однако, несколько превышает рекомендацию Банка Португалии.
