Проценты по жилищным кредитам падают уже девять месяцев, достигнув в октябре самого низкого уровня более чем за год.

Скрытая процентная ставка по всем договорам жилищного кредитования упала до 4,277% в октябре, что отражает снижение на 8,5 базисных пунктов по сравнению с предыдущим месяцем. Согласно данным, опубликованным Национальным статистическим институтом (INE), это было самое большое падение за 12 лет.

Стоит вернуться в ноябрь 2022 года, чтобы увидеть более выраженное падение - в этом месяце процентная ставка по ипотечным кредитам упала на 13 базисных пунктов, в то время как Португалия только что приступила к жесткой программе корректировки «тройки».

На этот раз снижение обусловлено поведением ставок Euribor, которые смягчаются в зависимости от перспектив монетарной политики Европейского центрального банка (ЕЦБ) после сильного ужесточения из-за высокой инфляции. Три основных индекса уже находятся ниже 3% и, как ожидается, в следующем году продолжат падать еще больше.

Для контрактов, подписанных за последние три месяца, процентная ставка по жилищному финансированию снизилась на 3,6 базисных пункта до 3,533% в октябре, накопив снижение на 84,7 базисных пункта с момента достижения своего максимума в октябре прошлого года (на 4,38%).

В октябре средний платеж за дом составил 404 евро, что соответствует уровню двух предыдущих месяцев, и на 12 евро выше, чем в октябре 2023 года. Из этих 404 евро 59% соответствовали внесению процентов, а оставшиеся 39% - амортизации капитала.

Также по данным INE, средний непогашенный капитал по всем жилищным кредитам увеличился на 406 евро до 67 692 евро.