Молодые люди теперь могут воспользоваться государственной гарантией для покупки недвижимости.
Правительство формализовало условия реализации государственной гарантии 100-процентного финансирования первых домов молодежи.
27 сентября правительство опубликовало долгожданное постановление о государственном гарантировании жилищных кредитов, предназначенных для покупки своего первого дома молодыми людьми до 35 лет.
Согласно постановлению, этой гарантией могут воспользоваться молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет, имеющие налоговый домицилий в Португалии и доход до 8-й ступени IRS. Кандидаты не могут владеть другой жилой недвижимостью, а стоимость сделки не может превышать 450 тысяч евро.
Как уже было известно, государственная гарантия покроет 15% стоимости сделки, что позволит банкам профинансировать всю стоимость недвижимости, гарантируя, что этот процент «скорректируется до пропорционально более низкой стоимости в случае, если учреждение кредитного финансирования» оплачивает менее 100% стоимости сделки», - говорится в постановлении.
Персональная гарантия государства предоставляется через Главное управление казначейства и финансов (DGTF) кредитным учреждениям, которые по специальному протоколу могут присоединиться в течение 30 дней, считая со дня вступления в силу постановления.
Данная государственная гарантия будет действовать в течение 10 лет с момента заключения кредитного договора и прекращается досрочно, если все обязательства заемщика будут выполнены до этого срока. «В случае частичного досрочного погашения заемщиком финансирования государственная гарантия пропорционально уменьшается», - говорится в Постановлении.
Это означает, что в случае неисполнения обязательств, поскольку типом гарантии является залог, государство может быть привлечено к выплате до 15% непогашенного капитала, а затем ему будут переданы права банка на взыскание этой суммы с заемщика.
Таким образом, банки по-прежнему обязаны соблюдать ограничения на соотношение обслуживания долга к доходу (DSTI) , которое определяет, что общая сумма кредитных взносов не должна превышать 50% чистого дохода заемщика, за некоторыми разрешенными исключениями.
Что касается сроков погашения кредитов, постановление также не меняет рекомендаций Банка Португалии. Таким образом, максимальный срок по-прежнему составляет 40 лет для заемщиков до 30 лет и 37 лет для заемщиков 30-35 лет.
Эта мера будет доступна для контрактов, заключенных до 31 декабря 2026 года, и может быть продлена после оценки ее воздействия, при этом Banco de Portugal и Португальская банковская ассоциация провели консультации для подготовки процедур государственных гарантий, говорится в документе.
