Будь то семейный дом, загородный отдых или долгосрочная инвестиция, покупка земли - мечта многих людей, чтобы они могли построить дом с нуля и удовлетворить свои потребности. Но есть также люди, которые хотят купить деревенскую или неосвоенную землю, даже зная о существующих ограничениях на строительство.
Для чего нужна деревенская земля, объясняется в этой статье. Но есть одна вещь, которую вы должны знать прямо сейчас: в Португалии на продажу выставлены деревенские участки земли, не подлежащие застройке, по ценам от 995 евро. Они встречаются повсюду и могут стать интересной покупкой, если хорошо знать их предназначение.
Незастроенная деревенская земля: что следует знать
Незастроенная деревенская земля, выставленная на продажу, определяется как земля, на которой запрещено строительство каких-либо зданий. Бывают исключительные случаи, однако это особые ситуации, которые всегда зависят от предварительного разрешения городского совета.
Кроме того, вы должны учесть ряд следующих факторов:
- незастроенные деревенские земли могут располагаться на территории, непригодной для строительства из-за отсутствия базовой инфраструктуры. Они также могут располагаться на охраняемых территориях;
- деятельность, которую можно осуществлять на деревенской земле, регулируется законом. Другими словами, строительство на деревенской земле без соответствующей лицензии является незаконным и может повлечь за собой штрафы и пени;
- прежде чем покупать землю, не предназначенную для застройки, вы должны полностью понять правила и ограничения для строительства на деревенской земле в этом районе. Для этого необходимо обратиться в городской совет.
Что делать на деревенской неосвоенной земле?
Сельская земля предназначена только для сельского хозяйства, животноводства или лесного хозяйства. Давайте посмотрим на несколько примеров.
Сельскохозяйственное назначение: незастроенная земля может быть использована под выращивание овощей. Вы можете наслаждаться свежими фруктами прямо со своей земли или создать сад из ароматных трав, которые позже можно будет использовать в кулинарии.
Цель животноводства: хотели бы вы иметь свою небольшую ферму с животными? На деревенской земле можно разводить животных, например, кур, уток или кроликов. Она также пользуются большим спросом у производителей меда и коневодов.
Цель лесного хозяйства: деревенская земля также подходит для тех, кто хочет вырастить саженцы деревьев, пересадить деревья или изучить производство грибов.
Вы можете использовать деревенскую неосвоенную землю, чтобы просто созерцать природу. Это может быть место для отдыха, где вы проводите субботний день.
Наконец, деревенскую землю также можно использовать для установки солнечных парков, то есть для размещения фотоэлектрических панелей. Участки также разрешено сдавать в аренду ветряным и солнечным электростанциям, хотя они по-прежнему относятся к категории деревенских земель. Таким образом, вы максимально сможете использовать купленную территорию.
Могу ли я построить дом на деревенской земле?
Знаете ли вы, что существуют исключения, разрешающие строительство на деревенских, непригодных для застройки землях? Правила различаются в зависимости от муниципалитета, но, как правило, земля должна отвечать ряду следующих правил.
- Иметь обязательную минимальную площадь: вам необходимо ознакомиться с генеральным планом муниципалитета (PDM), чтобы узнать конкретную площадь. Это юридический инструмент управления территорией;
- Находиться за пределами зоны REN (Национальный экологический заповедник) или RAN (Национальный сельскохозяйственный заповедник).
- На участке есть бывшая городская часть (в случае реконструкции). В этих ситуациях разрешается реконструкция уже существующего на земельном участке объекта недвижимости или руин с увеличением первоначальной площади пола до 20% (процент может варьироваться в зависимости от муниципалитета).
Работы могут выполняться в сельскохозяйственных, вспомогательных или складских целях, если они демонстрируют интеграцию в управление агрохолдингом. Для получения дополнительных разъяснений вам следует обратиться в налоговую службу по месту вашего проживания или в городской совет, который отвечает за принятие решения о том, можете ли вы строить на данном участке земли.
Земля в деревенском стиле: стоит ли задуматься?
Мы видим, что деревенский участок земли, несмотря на запрет на строительство, имеет некоторый потенциал. Вам следует рассмотреть это по причинам, перечисленным ниже.
Доступные цены: земля в деревенском стиле из-за наложенных ограничений, как правило, дешевле, чем земля в городской черте. На самом деле вы делаете осознанные инвестиции.
Контакт с природой: мы понимаем, что лесные и сельскохозяйственные цели на неосвоенных землях различны. Вы можете найти мир и спокойствие, которые искали в деревенской местности, и на несколько часов уйти от суеты городской жизни.
Потенциал повышения стоимости: с ускоренным ростом городов деревенские земли, особенно находящиеся рядом с урбанизированными районами, могут иметь большой потенциал для повышения стоимости в долгосрочной перспективе.
