С появлением альтернативного жилья, такого как фургоны или сборные дома, жители начали задаваться вопросом, возможно ли иметь налоговый адрес для такого жилья.
Idealista исследовала этот вопрос, поговорив с Мартой Мораиш Силвой, главным партнером Idealista, и Антониу Медейрушем Араужо, юристом PRA - Raposo, Sá Miranda & Associados.
Они начали с объяснения важности умения различать понятия налогового домицилия и налогового резидентства, которые, по их словам, «хотя и воспринимаются как эквивалентные, часто не рассматриваются для одних и тех же целей с точки зрения налогообложения».
Эксперты подробно рассказали, как применяется закон в разных случаях. «Налоговое резидентство в основном используется для процедурных целей и вопросов, таких как уведомление о сборе налогов, исправление или подача определенной декларации и т. д. Налоговое резидентство является ключевым элементом в определении того, имеет ли налогоплательщик достаточно сильную связь, чтобы облагаться налогом в Португалии.Такой связью в некоторых случаях будет наличие собственного постоянного дома, недвижимости, в которой налогоплательщик останавливается на ночь, обедает, принимает друзей и родственников, а также проводит свободное время, например, является ли это собственной собственностью или арендованной».
По данным Idealista, налоговое место жительства определяется в соответствии со статьей 19 Общего налогового закона на основе места обычного проживания, которое в большинстве случаев совпадает с собственным постоянным местом жительства налогоплательщика.
Вопрос, который возникает в связи с резким увеличением количества альтернатив жилья, заключается в том, может ли понятие налогового домицилия в целях налогообложения применяться к домам на колесах и сборным домам.
Концепция обычного проживания, необходимая для оценки налогового домицилия, предполагает определенную степень географического постоянства, поэтому автодом, который постоянно находится в движении, не рассматривается как налоговый домицилий, поскольку становится невозможно определить его конкретное местоположение.
То же самое относится к автодомам, используемым для временных целей, например, для проживания в кемпинге только в летние месяцы, когда налогоплательщик получает от этого выгоду.
С другой стороны, автодома, которые постоянно остаются в определенном месте, теперь могут считаться налоговым резидентом, если они базируются или фиксируются в одном и том же месте более одного года. Таким образом, если караван фиксирован и географически расположен, даже с переездом, например, в другую часть кемпинга или на новый участок, он будет считаться постоянным местом жительства.
Несмотря на отсутствие материального крепления к земле, сборные или модульные дома также могут считаться постоянными жилыми домами. Несмотря на то, что этот тип жилья приобретается в построенном состоянии, они будут считаться зданиями для целей налогообложения, особенно с точки зрения IMI, поэтому нет никаких сомнений в том, что они будут представлять собой налоговое резидентство, если налогоплательщик того пожелает.
Для того чтобы можно было получить налоговое резидентство в сборных или модульных домах, дома должны быть предварительно должным образом лицензированы городским советом, аналогично процессу лицензирования, который требуется для строительства обычных домов, которые не являются передвижными или сборными.
Определяющим элементом, подпадающим под действие сборных домов в статье второй Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, касающейся понятия «здания», является предполагаемое назначение «дома». Если он предназначен для проживания и постоянного использования, например, для ресторана, бара или открытого для посещения магазина, сборный модуль должен пройти компетентную процедуру лицензирования.
Без лицензии проведенная в конечном итоге работа будет считаться незаконной и может быть подвергнута эмбарго городским советом. В этом случае правовым последствием будет требование снести имущество или обязательство прекратить его использование. В случае несоблюдения этого требования нарушитель будет привлечен к ответственности за неповиновение, за которое наказывается тюремным заключением на срок до одного года или штрафом.
