По данным Банка Португалии (BdP), ипотечные кредиты, выданные иностранцам, в последнее время увеличились. За первые шесть месяцев этого года 18% новых ипотечных кредитов были выданы иностранным гражданам.
«В 2023 году и первой половине 2024 года 18% новых жилищных кредитов (без учета реструктуризации и кредитных переводов) были предоставлены иностранным гражданам», - указывает BdP в ноябрьском отчете о финансовой стабильности.
Число иностранных граждан (резидентов и нерезидентов) в общем объеме кредитов на недвижимость увеличилось с 6,9% в декабре 2022 года до 8,2% в июне 2024 года.
«Этому росту способствуют увеличение численности постоянного иностранного населения и спрос на жилье со стороны нерезидентов. В совокупности этот эффект будет также усилен изменением профиля спроса, в частности, более высоким интересом к постоянному жилью со стороны иностранцев трудоспособного возраста и более молодых возрастных групп», - поясняет BdP.
Что касается покупки домов в Португалии, то нерезиденты составили 6% от количества сделок и 10% от суммы в первой половине 2024 года, что немного ниже, чем наблюдалось в последние годы.
Средняя цена покупки дома у покупателя-нерезидента (345 тыс. евро) осталась выше средней стоимости для резидентов (198 тыс. евро). Среди нерезидентов также наблюдается разница в средней стоимости покупок между покупателями с налоговым резидентством в Евросоюзе - 280 тыс. евро и в других странах - 408 тыс. евро.
«Число проживающего в Португалии иностранного населения значительно выросло, что компенсировало отрицательные демографические балансы и способствовало росту общей численности населения, что повлияло на цены на жилье», - комментирует BdP.
В последние годы спрос на иностранцев с большой покупательской способностью был повышен некоторыми мерами, такими как золотые визы и режим нерезидентов, признает BdP во главе с Марио Сентено. Однако эти налоговые льготы прекратили свое действие в конце 2023 года и начале 2024 года, что привело к падению спроса на недвижимость в Португалии.
