Арендная плата в Порту на 38–75% ниже, чем в большинстве европейских стран.
Два крупнейших города страны, Лиссабон и Порту, остаются конкурентоспособными в европейском контексте в сфере розничной торговли. Однако Порту выделяется по ставкам аренды премиум-класса, являясь самым конкурентоспособным местом в Европе для открытия магазинов.
Эти выводы являются частью общеевропейского исследования «Профили европейских торговых городов», представленного компанией JLL. В нем анализируются 16 стратегически важных городов, расположенных на европейском торговом маршруте.
Чтобы помочь ритейлерам определиться с планами развития, в отчете представлено описание каждого из этих направлений с точки зрения расположения торговых точек, экономических показателей, операционной эффективности и динамики спроса.
Были проанализированы Антверпен, Барселона, Берлин, Брюссель, Дублин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Лиссабон, Лондон, Мадрид, Милан, Мюнхен, Париж, Порту и Варшава.
Что касается арендной платы премиум-класса, в Порту она составляет 1020 евро/кв.м в год, что является самым низким показателем среди всех 16 исследованных городов.
Этот показатель, установленный для Руа-де-Санта-Катарина, на 38–75% ниже арендной платы, практикуемой в большинстве европейских городов, которая варьируется от 1650 евро/кв.м в год в Брюсселе до 4090 евро/кв.м в год в Мюнхене.
Международные ритейлеры были привлечены в Порту не только из-за конкурентоспособности арендной платы, но и из-за сильного динамизма туризма (7,4 млн посетителей в 2024 году), увеличения числа иностранных резидентов и расширяющейся потребительской базы.
Действительно, розничные продажи в 2025 году оцениваются в 11 млрд евро и будут расти на 3,8% в год до 2029 года, как подчеркивает Андреа Алмейда, руководитель отдела исследований в JLL, в своем заявлении: «Порту готов стать ключевым направлением розничной торговли благодаря активному туризму, растущему населению мегаполиса и тому, что город выиграл от активной городской регенерации».
Представитель добавляет, что «розничные торговцы извлекают выгоду из этой среды, и, благодаря арендной плате, которая весьма конкурентоспособна по сравнению с европейскими аналогами, Порту привлекает все больше иностранных ритейлеров, наряду с различными национальными ритейлерами, уже присутствующими в городе».