Португалия является страной Европейского союза с самым высоким уровнем переоценки стоимости жилья, достигшим 25% во втором квартале 2025 года.
За последнее десятилетие, завершившееся в 2024 году, цены на жилье в Португалии выросли в реальном выражении на 50%.
Согласно данным Европейской комиссии за второй квартал 2025 года, опубликованным 16 декабря, Португалия лидирует среди стран Европейского союза с наиболее завышенными ценами на жилье.
На втором и третьем местах в рейтинге стран с наиболее завышенными ценами находятся Греция и Швеция с показателями порядка 15%, за ними следуют Нидерланды, Австрия, Чехия и Латвия, во всех из которых предполагаемая переоценка составляет от 10% до 20%. «Цены на жилье снизились более резко в странах, где они были более переоценены, таких как Люксембург или Швеция», - говорится в документе, подчеркивая, что в 2024 году на этих рынках произошла коррекция.
Напротив, согласно последним данным, в Португалии и Нидерландах в 2024 году наблюдалось ухудшение ситуации с переоценкой недвижимости. Прогнозируемая тенденция на 2025 год указывает на то, что «переоценка увеличится в ряде государств ЕС», что будет оказывать давление на португальский рынок жилья.
С учетом инфляции реальные цены на жилье выросли более чем на 50% за последнее десятилетие, «что значительно превышает европейский средний показатель в 25%». Важно понимать, что в 2014 году национальный рынок все еще восстанавливался после финансового кризиса 2008 года и вмешательства «тройки», поэтому исходный уровень цен находится на самом низком уровне за десятилетие.
Рост цен начал опережать рост доходов домохозяйств в 2016 году, и «разрыв между ними резко увеличился во время пандемии, с некоторой коррекцией, зафиксированной в последние годы». Согласно данным Европейской комиссии, Португалия входит в число стран, где соотношение цен и доходов более чем на 20% выше уровня десятилетней давности, наряду с Нидерландами, Венгрией, Люксембургом, Ирландией, Чехией и Австрией.