Португалия обладает одним из крупнейших в мире жилищных фондов на одно домохозяйство: 5,97 миллиона домов на 4,1 миллиона семей, однако, согласно исследованию консалтинговой фирмы CBRE, 31% домов не используются в качестве основного места жительства.

В городах Лиссабоне и Порту этот показатель снижается до 20% от общего числа существующих домов.

Анализ CBRE указывает на «исторические причины» большого количества домов, не являющихся основным местом жительства семей, подчеркивая в качестве важного фактора «сдерживающий фактор аренды» на национальном уровне.

«Учитывая, что история показывает: когда это политически выгодно, правительства предпочитают усиление защиты арендаторов за счет арендодателей, последние отказываются от гарантированного дохода и выбирают второй дом или пустующие объекты недвижимости для будущего использования, интегрируя их в свои активы в сфере недвижимости», - говорится в документе.

В результате «только около 6% всего жилого фонда доступно для аренды или продажи, в отличие от 31% построенного жилья, которое не используется в качестве основного места жительства». Согласно исследованию Oikos «Долгосрочная перспектива для португальского жилищного сектора» кризис доступности жилья «подпитывается сетью структурных причин, выходящих за рамки простого немедленного увеличения предложения».

Консультант указывает на рост иммиграции и увеличение числа семей - несмотря на сокращение их размеров, поскольку 25% домохозяйств «теперь состоят из одного человека» - как на основные факторы, создавшие «несоответствие между спросом и предложением на жилую недвижимость». Поэтому существующее жилье «как правило, больше, чем требуется семьям в настоящее время».

По данным CBRE, доступность жилья по-прежнему затруднена «растущим разрывом между заработной платой и ценами». В таком городе, как Лиссабон, где банковская оценка составляет 2523 евро за квадратный метр в 2024 году, «потребуется около 90 месяцев средней заработной платы, чтобы приобрести всего 50 квадратных метров, что значительно больше по сравнению с 61 месяцем, зафиксированным в 2011 году».

Как подчеркивает консалтинговая компания, эта динамика цен «не изменилась под влиянием противостоящей политики государственного жилищного строительства, проводимой различными правительствами, которые пытались решить проблему доступности жилья». Однако влияние роста цен на жилье, которые за последнее десятилетие выросли на 150%, смягчается «тем фактом, что большая часть населения владеет собственным домом, в котором проживает».

Дефицит предложения — еще одна причина жилищного кризиса. В 2024 году было построено всего 27 000 новых домов, что значительно меньше, чем 113 000 единиц, зарегистрированных в 2000 году. Для решения проблемы CBRE выступает за снижение регуляторной нагрузки со стороны государства, предоставление большего пространства частному сектору, дополнительные стимулы для повышения рождаемости, отмену заморозки арендной платы и «стабильную нормативно-правовую и фискальную базу, которая восстановит доверие домовладельцев».

Наряду с этими мерами, консалтинговая фирма настаивает на борьбе с бюрократией для ускорения поставок, упрощении лицензирования, обеспечении финансовой стабильности и «ускорении разрешения правовых споров».