Imovirtual, ведущий портал по недвижимости, опубликовал свой ежегодный барометр, посвященный динамике средних цен на аренду и продажу рекламируемой недвижимости в Португалии, на основе сравнения данных за 2025 и 2024 годы.

В течение 2025 года португальский рынок недвижимости сохранял восходящую тенденцию, хотя и с различиями в сегментах покупки и аренды. Покупка дома значительно подорожала, в то время как арендная плата росла более умеренно в масштабах страны, но со значительным увеличением в ряде районов за пределами крупных городов.

В сегменте продаж средняя заявленная цена выросла с 350 000 евро в 2024 году до 420 000 евро в 2025 году, что представляет собой ежегодный рост на +20%, соответствующий увеличению примерно на 70 000 евро. Этот рост наблюдался в большинстве регионов страны и отражает сочетание дефицита предложения, устойчивого спроса и структурного роста цен на различных региональных рынках.

В сегменте аренды средняя стоимость по стране выросла с 1250 до 1300 евро, что соответствует более умеренному росту на +4% (+50 евро по сравнению с 2024 годом). Несмотря на эти умеренные колебания в целом по стране, данные показывают значительные изменения в рыночном давлении, с более выраженным ростом в районах, где исторически арендная плата была более доступной.

Лиссабон, несмотря на то, что остается самым дорогим районом страны для аренды жилья, продемонстрировал практически стабильную динамику с остаточным изменением на +0,3%, установившись на уровне 1655 евро, что свидетельствует о стабилизации на высоком уровне.

На юге страны давление на арендную плату оставалось особенно заметным в Фару, где средняя стоимость выросла на 14%, с 1100 до 1250 евро, и в Эворе, где зафиксирован рост на 13,5%, до 965 евро. Напротив, в Беже наблюдалось небольшое годовое снижение (-3%), в то время как в Сетубале и Порталегре цены оставались стабильными.

На рынке покупки рост цен был более интенсивным и повсеместным. Лиссабон оставался самым дорогим районом на материковой части страны: средняя заявленная цена выросла на 30%, с 499 000 евро до 650 000 евро, что представляет собой абсолютное увеличение на 151 000 евро.

В целом анализ указывает на все большую неоднородность рынка, где рост цен больше не ограничивается обычными районами и где региональная асимметрия продолжает определять динамику цен.