В какой части страны можно получить максимальную отдачу от инвестиций? По данным idealista, вложения в покупку жилья для сдачи его в аренду летом 2025 года принесли валовую доходность в размере 6,9%.
Это на 0,3 процентных пункта (п. п.) меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (7,2%) и на 0,5 п. п. по сравнению с третьим кварталом 2023 года (7,4% ) .
Это означает, что бизнес-риск сейчас ниже, чем в последние два года. Тем не менее, доходность инвестиций в жилье остается на 0,4 п.п. выше, чем в 2020 году (6,5%).
Валовая доходность представляет собой доходность инвестиций в жилье до вычета налогов, сборов и других расходов. Стоит отметить, что цены на жилье на продажу росли значительно быстрее, чем арендная плата (7,6% и 4,1% соответственно в сентябре 2025 года), согласно индексу цен Idealista. С другой стороны, важно знать, что чем ниже рентабельность, тем ниже бизнес-риск (и наоборот).
При анализе по административным центрам округов (или автономных регионов) Каштелу-Бранку выделяется как наиболее привлекательный рынок для инвестиций в жилье с валовой рентабельностью 9%. Однако следует отметить, что этот город представляет повышенные риски для бизнеса. Например, может быть сложнее сдавать дом в аренду или стоимость недвижимости может вырасти в будущем.
Список наиболее выгодных городов для инвестирования в дом и его последующей сдачи в аренду продолжают Браганса (8%), Сантарен (7,1%), Коимбра (6,7%), Лейрия (6,5%), Визеу (5,9%), Эвора (5,8%), Порту (5,7%), Брага (5,6%), Виана-ду-Каштелу (5,5%), Авейру (5,3%) и Сетубал (5,3%).
Наименее прибыльными рынками являются Лиссабон (4,6%) и Фуншал (4,8%). С другой стороны, в этих городах инвестиционные риски ниже, а вероятность сдачи жилья в аренду и роста стоимости недвижимости выше.
В анализе Idealista также оценивалась рентабельность других сегментов недвижимости по всей стране. Рентабельность офисов составляет 8%, розничных магазинов - 8,1%, а гаражей - 5,2%.