Согласно данным Банка Португалии , цены на жилье выросли более чем вдвое в 157 муниципалитетах в период с 2017 по 2025 год, при этом наибольший рост зафиксирован в столичном регионе Порту, Большом Лиссабоне и на полуострове Сетубал.

В муниципалитетах Синтра, Сейшал, Баррейру, Мойта и Сетубал за рассматриваемый период разброс медианной стоимости проданных домов за квадратный метр превысил 200%.

Таков вывод исследования «Жилищное строительство в Португалии: факторы, определяющие предложение, и динамика цен и арендной платы», опубликованного в июньском выпуске Экономического бюллетеня Банка Португалии.

В 23 муниципалитетах (из 184, по которым имеется информация) медианная арендная плата за квадратный метр выросла более чем вдвое, при этом особенно выделяются муниципалитеты Грандола, Синеш и Мойта, где колебания превысили 125% в период с 2017 по 2024 год (последний год, за который INE опубликовал данные об арендной плате).

Согласно исследованию, рост цен на недвижимость был более выраженным в муниципалитетах с более низкими ценами покупки по отношению к преобладающей арендной плате, при этом спрос смещался «в относительно более доступные муниципалитеты» в пределах столичных регионов Лиссабона и Порту.

Для сравнения, в муниципалитетах Эшпириту-Санту, «которые и без того выделялись индексами цен на аренду жилья выше, чем в среднем по стране, и на которые сильно влиял спрос со стороны нерезидентов», за рассматриваемый период были зафиксированы относительно меньшие колебания.

Исследование также приходит к выводу, что в Португалии ожидания потребителей относительно динамики цен на жилье в течение следующих 12 месяцев «демонстрируют тенденцию к росту и стабильно более высокие уровни, чем в еврозоне».

В период с января по март 2026 года ожидалось, что цены на жилье в Португалии вырастут в среднем на 7%, а в еврозоне - на 3,7%, при этом в Португалии «широко распространено мнение, что нынешний момент благоприятен для инвестиций» и для направления сбережений на рынок жилья.

Авторы исследования отмечают наличие «высокой неоднородности в ожиданиях национальных потребителей: молодые люди (18–34 года) ожидают роста в среднем на 4%, а потребители в возрастной группе 55–70 лет прогнозируют рост на 6,3%».

«Это различие может быть связано с тем, что старшие поколения, имеющие более длительный опыт наблюдения за ценами и экономическими циклами на рынке недвижимости, склонны основывать свои ожидания на уже пережитых инфляционных явлениях», - говорится в документе.

На региональном уровне самые высокие ожидания сосредоточены в северном регионе (6,8%) и Лиссабонской агломерации (6,6%), в то время как более низкие значения наблюдаются в Алентежу и Алгарве (3,7% в обоих регионах).

Несмотря на значительный рост цен, исследование Банка Португалии показывает, что доля банковского кредита в сделках с недвижимостью в последние несколько лет оставалась ниже 60%, а остальная часть финансировалась за счет собственного капитала в недвижимости.

Однако с начала 2024 года рост кредитования стал более значительным, что совпало со снижением процентных ставок, а также с созданием государственной программы кредитования для молодежи.