Согласно данным исследования банковской оценки жилья, опубликованным 27 апреля Национальным институтом статистики (INE), медианная банковская оценка жилья в марте достигла 2151 евро за квадратный метр (евро/кв.м), что на 29 евро больше, чем в предыдущем месяце, и установила новый рекорд.

В аналогичных показателях, то есть по сравнению с мартом 2025 года, рост достигает 16,5%. Это немного ниже 17,2%, зафиксированных в феврале, при этом траектория роста цен на жилье не демонстрирует признаков существенного замедления.

Рынок квартир продолжает стимулировать рост цен. Медианная банковская оценка стоимости квартир составила 2511 евро/кв.м , что на 21,2% больше по сравнению с тем же месяцем 2025 года.

В сегменте домов рост был более умеренным, но все же значительным: медианное значение составило 1542 евро/кв.м, что, по данным INE, представляет собой «увеличение на 12,6% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года».

Лиссабон и Алгарве продолжают диктовать правила рынка. В сегменте квартир самые высокие значения были зафиксированы в Большом Лиссабоне (3333 евро/кв.м) и Алгарве (2883 евро/кв.м), в то время как самые низкие значения были отмечены в Алентежу и Центральном регионе: 1477 евро/кв.м и 1626 евро/кв.м соответственно.

В отношении домов ситуация аналогична: лидирует Большой Лиссабон с ценой 2838 евро/кв.м, за ним следует Алгарве с 2755 евро/кв.м, а Центральный регион и Алентежу снова оказались самыми доступными по цене районами.

Полуостров Сетубал - регион, демонстрирующий самый быстрый рост. С ежегодным увеличением на 26,5% количества квартир и на 24,8% количества жилья в целом, этот район, где проживают сотни тысяч семей, ищущих альтернативу дорогому Лиссабону, испытывает растущее ценовое давление.

Медианная банковская оценка однокомнатных квартир в районе Большого Лиссабона выросла на 48 евро и составила 3174 евро/кв.м, в то время как для двух- и трехкомнатных квартир она увеличилась до 2586 евро/кв.м и 2170 евро/кв.м соответственно.

В региональном анализе Большой Лиссабон показал оценочные значения на 52,4% выше, чем средний показатель по стране, в то время как внутренние регионы, такие как Терраш-де-Траз-уш-Монтеш и Бейраш-а-Серра-да-Эштрела, оказались на 50% ниже этого же среднего показателя.

В районе Большого Лиссабона цены на однокомнатные квартиры (T1) достигают таких показателей, что возможности для покупателей с низким уровнем дохода практически отсутствуют: медианная цена квартир T1 выросла на 48 евро до 3174 евро/кв.м, в то время как цены на квартиры T2 и T3 увеличились до 2586 евро/кв.м и 2170 евро/кв.м соответственно.

Вместе эти три типа недвижимости составляют 92,5% всех оценок квартир, проведенных в марте, что ясно показывает, что подавляющее большинство ипотечных кредитов сосредоточено в этом сегменте.