За три года цены на жилье выросли более чем на 40%, в то время как заработная плата увеличилась всего на 15%. Это вынуждает португальские семьи селиться во все меньших по размеру домах.
Исследование компании Century 21 показывает, что в основных регионах страны дом площадью 90 квадратных метров - стандартный образец для семейного жилья - недоступен для бюджета тысяч семей.
Согласно данным исследования, проведенного консалтинговой компанией в сфере недвижимости, в Лиссабоне и Кашкайше в настоящее время за недвижимость площадью 90 квадратных метров просят от 420 000 до 450 000 евро. В Оэйраше стоимость составляет около 380 000 евро, а в Амадоре - от 210 000 до 240 000 евро. В остальных муниципалитетах цены колеблются от 210 000 до 290 000 евро.
На рынке аренды наблюдается тенденция к большей однородности: арендная плата колеблется от 1100 до 1700 евро, и только в районе Монтижу цены ниже 1000 евро.
Покупка дома площадью 90 квадратных метров в настоящее время обходится на 68 000-114 000 евро дороже, чем три года назад.
Покупка дома площадью 90 квадратных метров в настоящее время обходится на 68 000-114 000 евро дороже, чем три года назад, что означает увеличение ежемесячных платежей примерно на 300 евро. В сфере аренды повышение достигает 400 евро в месяц, в то время как зарплаты выросли всего примерно на 200 евро.
В результате большинство муниципалитетов Лиссабонской агломерации стали «недоступными» (требуется приложить усилия, превышающие 50% от чистого дохода) для покупки дома площадью 90 квадратных метров, за исключением Алкошете, Баррейру, Монтижу и Сейшала, где по-прежнему требуется приложить значительные усилия (от 34% до 50% от чистого дохода домохозяйств). Что касается аренды, то все муниципалитеты недоступны.
Если рассматривать «легкий» бюджет (ипотечные платежи менее 33% дохода), то доступная по цене недвижимость резко сократилась: в Лиссабоне, Кашкайше и Оэйраше покупка жилья по этому показателю в настоящее время позволяет приобрести дом площадью всего 35-45 квадратных метров, в то время как на южном берегу реки Тежу эта площадь сократилась с 85-95 квадратных метров в 2022 году до 55-65 квадратных метров в настоящее время.
В Порту ситуация менее серьезная, но также вызывающая беспокойство. При доходах от 1600 евро в Повуа-де-Варзим до 1950 евро в Порту, средняя цена дома площадью 90 квадратных метров варьируется от 180 000 евро в Валонго и Гондомаре до 324 000 евро в самом Порту. На рынке аренды арендная плата колеблется от 900 до 1400 евро.
Покупка или аренда дома площадью 90 квадратных метров практически недоступна во всем регионе Алгарве, при этом уровень доступности жилья колеблется от 57% до 96%.
Исследование Century 21 показывает, что покупка дома площадью 90 квадратных метров «недоступна» в Порту, Матозиньюш и Повуа-де-Варзим и требует больших усилий (от 34% до 50%) в Валонго, Майя, Гондомар, Вила-ду-Конде и Вила-Нова-де-Гайя.
Таким образом, в сценарии, считающемся идеальным и «доступным» (уровень затрат менее 33% от чистого дохода), семьи, проживающие в районе Порту, смогли бы приобрести только недвижимость площадью 45 квадратных метров и арендовать квартиру площадью 40 квадратных метров, потеряв около 30 квадратных метров по сравнению с 2022 годом.
В Алгарве, где ежемесячный доход составляет от 1400 до 1674 евро, цены варьируются от 260 000 евро в Фару и Портимао до 360 000 евро в Лоуле. Рынок аренды также находится под давлением: арендная плата за жилье колеблется от 1100 до 1400 евро после роста более чем на 60% за последние три года, согласно данным исследования консалтинговой компании в сфере недвижимости.
Покупка или аренда дома площадью 90 квадратных метров практически недоступна во всем регионе Алгарве, при этом уровень доступности жилья колеблется от 57% до 96%. В идеальном и «доступном» сценарии площадь доступных для покупки объектов недвижимости составляет от 30 до 45 квадратных метров.