Банк Португалии (BdP) ужесточил критерии ипотечного кредитования, снизив максимальное соотношение долга к доходу с 50% до 45%.
Данная мера, которая в настоящее время официально доводится до сведения национальной финансовой системы, призвана смягчить последствия государственных гарантий, помогающих молодым людям в приобретении своего первого жилья.
Путем корректировки соотношения долга к доходу надзорный орган стремится снизить риск неплатежей и предотвратить структурную чрезмерную задолженность среди семей на рынке недвижимости, находящемся под значительным давлением.
Однако это снижение отношения долга к доходу будет не единственным изменением в существующей модели.
BdP также рассматривает возможность пересмотра в сторону уменьшения числа исключений, разрешенных в настоящее время в портфелях коммерческих банков.
В настоящее время правила позволяют каждому банку в течение полугодия достигать более агрессивного соотношения долга к доходу, составляющего до 60%, при этом сохраняя дополнительный запас в 5%, позволяющий превышать общие лимиты.
Ожидается, что эти допустимые пороговые значения будут значительно снижены, при этом точные значения все еще находятся на стадии технического анализа регулирующим органом.
Основной движущей силой этих изменений в регулировании является высокая динамика кредитования молодежи под государственными гарантиями, на долю которого в начале года приходилось почти треть от общей суммы новых жилищных кредитов в стране.